الزجاج في المباني المدرجة: اللوائح والاعتبارات

هل تحتاج إلى موافقة لاستبدال الزجاج في المباني المدرجة؟ ماذا عن الزجاج المزدوج؟ انضم إلينا ونحن نستكشف اللوائح والمزالق التي تحتاج إلى معرفتها.

ونعم، يمكن أن يكون هذا شيئًا بسيطًا مثل تغيير أو استبدال نافذة.

للتقدم بطلب للحصول على ترخيص LBC، عليك أولاً التواصل مع مسؤول حماية البيئة في مجلسك المحلي. سيُعلمك بموافقتك على العمل الذي تُخطط له.

إذا كان الموافقة مطلوبة، فيجب عليك ملء نموذج الطلب وإرساله إلى المجلس.

من المهم ملاحظة أن تصريح التخطيط وموافقة البناء المُدرج لا يتعارضان. من المرجح أن تتطلب التعديلات الكبيرة كليهما.

هل تحتاج إلى موافقة المبنى المدرج لاستبدال النوافذ؟

في معظم الحالات، نعم.

إذا لم يكن استبدال النافذة "مثليًا"، فستحتاج إلى موافقة المبنى المدرج لتثبيته.

لكن عادةً ما يصعب الحصول على بدائل مماثلة. فالعديد من المباني المدرجة يعود تاريخها إلى قرون مضت، والنوافذ القديمة تختلف تمامًا عن نظيراتها الحديثة. فهي لا تستخدم إطارات مختلفة (وغالبًا ما تكون فريدة)، بل إن زجاجها نفسه أرق من زجاج اليوم.

حتى لو استطعتَ الحصول على نافذة بديلة مطابقة، فمن الأفضل على أي حال التحقق من ملاءمتها لدى الجهة المختصة في منطقتك. فالوقاية خير من العلاج.

هل تحتاج إلى موافقة المبنى المدرج لإصلاح النوافذ؟

ربما.

Small repairs may fall under the category of de minimis – or, in Plain English "unimportant".

مع ذلك، يُرجى مراجعة سلطتك المحلية للتأكد. قد لا تكون الموافقة الرسمية ضرورية، ولكن قد يرغب المجلس في إعداد اتفاقية مكتوبة توضح تفاصيل كل إصلاح.

من الواضح أن هذا يمثل مشكلة إلى حد ما إذا كانت الإصلاحات متكررة أو مستمرة.

لتجنب الطلبات المتكررة، يمكنك اختيار إضفاء الطابع الرسمي على العملية من خلال اتفاقية شراكة المباني التراثية المدرجة.

Introduced in the Enterprise and Regulatory Reform Act 2015, these agreements allow councils to provide long-lasting LBCs for routine maintenance work – provided that the work doesn't change the character of the building.

هل يمكن للمباني المدرجة أن تحتوي على زجاج مزدوج؟

من الممكن. لكن "الممكن" لا يعني "السهل".

كانت المباني القديمة، بما فيها الغالبية العظمى من المباني المُدرجة، مُجهزةً دائمًا بزجاج أحادي. لم يصبح الزجاج المزدوج المعيارَ الفعلي في المملكة المتحدة حتى القرن العشرين.

من المرجح أن يُنظر إلى الزجاج المزدوج الحديث - حتى لو صُمم ليتناسب مع طابع المبنى القديم - على أنه تغيير مبالغ فيه من قِبل المجلس المحلي. ستحتاج إلى الحصول على موافقة - وقد تواجه صعوبات في الحصول عليها، وذلك حسب عمر المبنى ومستوى بنائه.

خيار آخر هو الزجاج الثانوي. يتضمن هذا تركيب لوح زجاجي آخر خلف النافذة الأصلية. يتمتع هذا الخيار بمزايا مماثلة للزجاج المزدوج، ولأنه لا يُغير من طابع النافذة، فمن المرجح أن يحظى بموافقة جهات التخطيط.

Take it from Historic England, the organisation responsible for England's listed buildings. It says:

يسمح الزجاج الثانوي، عند تصميمه وتركيبه بعناية، بالحفاظ على النوافذ الأصلية دون تغيير، وإصلاحها عند الضرورة، مع تقليل تسرب الهواء وفقدان الحرارة. ونتيجةً لذلك، لا يُفقد النسيج التاريخي، وفي معظم الحالات، يُمكن عكس التركيب بسهولة.

ماذا عن الامتدادات الزجاجية في المباني المدرجة؟

Glass extensions are likely to require listed building consent and planning permission.

But you might be surprised to learn that glass extensions are often more likely to see consent granted than their brick-and-mortar counterparts.

ويرجع الفضل في ذلك إلى إحدى أهم ميزات الزجاج: شفافيته.

تتطلب الإضافات التقليدية توافقًا دقيقًا بين المواد وأساليب البناء. يجب أن تتطابق تمامًا مع مظهر وطابع المبنى المضيف، وهذا ليس بالأمر الهيّن.

ومن ناحية أخرى، تسمح الامتدادات الزجاجية للطابع الطبيعي للمبنى بالتألق من خلالها - حرفيًا.

قد يكون الحصول على الموافقة وإذن التخطيط بمثابة معركة إلى حد ما - ولكن إذا اخترت التمديد التقليدي، فيمكنك أن تتوقع حربًا شاملة.

ما هو أفضل نوع من الزجاج لتمديدات الزجاج؟

إذا كنت تخطط لإضافة امتداد زجاجي إلى مبنى مدرج، فنحن نوصي باستخدام الزجاج الهيكلي منخفض الحديد مع نظام التثبيت السري من شركة فيشر.

يُستخدم الزجاج منخفض الحديد بكثرة في العقارات التاريخية نظرًا لوضوحه البصري الممتاز. ولا يحتوي على الكثير من الصبغة الخضراء التي قد تؤثر أحيانًا على أنواع أخرى من الزجاج.

في الوقت نفسه، يتيح نظام التثبيت السري من فيشر إنشاءات متينة بدون إطار مع تثبيتات شبه خفية. وكلما زادت إمكانية جعل امتدادك "خفيًا"، كان ذلك أفضل - على الأقل في نظر سلطات التخطيط.

تتمتع شركة ToughGlaze برخصة حصرية لتطبيق نظام فيشر السري في المملكة المتحدة. لمعرفة المزيد، تفضل بزيارة صفحة الزجاج الهيكلي لدينا.

الأسئلة الأكثر شيوعاً

ما هي درجات المباني المدرجة؟

تُصنّف هيئة إنجلترا التاريخية المباني المُدرَجة ضمن ثلاث درجات. كلما ارتفع التصنيف، زادت صعوبة الحصول على تصريح لإجراء تغييرات.

• Grade I: the highest grade; applies to only 2.5% of listed buildings in England
• الدرجة الثانية*: تنطبق على المباني ذات الأهمية الخاصة - ولكن ليست الاستثنائية
• Grade II: the lowest and most common grade; applies to 92% of listed buildings

ما هي منطقة المحميات الطبيعية؟

هناك شيء آخر يمكن أن يؤثر على خطط التجديد الخاصة بك: المناطق المحمية.

يمكنك اعتبار مناطق الحفظ أحياءً مُدرجة. قد تُدرج المباني الفردية أو لا تُدرج، ولكن بما أن المنطقة بأكملها مُصنفة كمنطقة ذات أهمية تاريخية أو معمارية، فقد تُفرض عليك ضوابط تخطيطية إضافية.

لمعرفة إمكانية استبدال الزجاج في منطقة محمية، استفسر من المجلس المحلي عن "إرشادات المادة 4". تسرد هذه الإرشادات ميزات، مثل الأبواب والنوافذ، التي تتمتع بحماية خاصة.

كيف يمكنني معرفة إذا كان المبنى الخاص بي مدرجًا؟

Historic England has a free search tool that can help you find out if a building is listed. You should also refer to the organisation's general guidelines.

تُعد ToughGlaze من أبرز موردي الزجاج الهيكلي بدون إطار في المملكة المتحدة. هل تحتاج إلى زجاج عالي الجودة ومعتمد من Kitemark لمشروع تجديد؟ تواصل معنا للحصول على عرض سعر سريع وتنافسي.